Tendencias 2024: residencias de estudiantes, Nido Student

Un área a menudo por debajo del radar, lo cierto es que las residencias de estudiantes están en plena eclosión, probablemente como consecuencia de la proliferación de Universidades y centros de estudio especializados de todo tipo. Una residencia de estudiantes tiene unas características muy concretas, no solo en cuanto a las necesidades de sus habitantes, sino a condicionantes del negocio como la durabilidad de los materiales, la versatilidad de los espacios, la calidad de la oferta, para competir en un segmento cada vez más concurrido.

Cada año muchos jóvenes inician sus clases en una universidad que no está cerca de su residencia habitual. Esto obliga a muchos a desplazarse de ciudad, comunidad autónoma o incluso de país para poder estudiar, teniendo que buscar un alojamiento.

El mercado de las residencias de estudiantes en España está creciendo a mayor velocidad durante estos últimos años y, en especial, en Andalucía.

Algunos datos orientativos:

• Para 2025, abrirán 1.800 nuevas camas en residencias de estudiantes en Andalucía.
• Desde 2017 hasta 2022, la oferta de plazas en residencias de estudiantes de la comunidad andaluza aumentó en 8.100 camas, situándose solo por detrás de Madrid y superando a Cataluña.

Intrigados por este desarrollo, hemos preguntado a Nido, la compañía líder del mercado residencial de alquiler, que tiene un intenso plan de desarrollo en España.

El caso de Andalucía

Desde 2017 hasta 2022, la oferta de plazas en residencias de estudiantes de la comunidad andaluza aumentó en 8.100 camas, situándose en segundo lugar, por detrás de Madrid y superando a Cataluña. Para 2025 abrirán 1.800 nuevas camas en residencias de estudiantes en Andalucía.

Andalucía se sitúa como la segunda comunidad autónoma de España con mayor número de camas en residencias de estudiantes, con Sevilla, Granada y Málaga entre las ocho ciudades del país con mayor oferta. De hecho, los tres destinos juntos congregan el 16% de la oferta total de España, cinco puntos por detrás de Madrid, pero con mejor ratio cama/estudiante, según datos de Buscoresi.

Sin embargo, la demanda potencial no corresponde con la oferta de camas, ya que España cuenta con 550.300 estudiantes con necesidades de alojamiento, mientras el número de camas ofertadas se situaba en 111.700 durante el curso 21/22, desvelan desde Nido. Esto concuerda con el informe Residencias de Estudiantes en España de Deloitte, que cifraba en 501.000 el número de camas en residencias solicitadas en España para el curso 22/23.

“Andalucía no solo es la segunda comunidad española en número de camas, sino también en cuanto a falta de oferta, donde la demanda insatisfecha se eleva hasta los 77.100 estudiantes”, explica Juliana Petrikova, Head of Operations Iberia de Nido.

Sevilla, a la cabeza en recepción de estudiantes nacionales e internacionales

Desde 2001, España es el destino preferido entre los estudiantes del programa de movilidad Erasmus. Durante el curso 20/21, más de 48.200 alumnos europeos llegaron al país a pesar de la COVID-19, mientras Alemania, el segundo país en la lista, recibió 30.000 estudiantes Erasmus. La tendencia es ascendente, ya que en el curso 19/20 España superó su récord con la llegada de 53.000 estudiantes, 22.000 más en comparación a diez años atrás, según cifras del Ministerio de Universidades.

Según una encuesta* impulsada desde Nido a residentes y familiares en 2022, los factores decisivos para elegir una u otra residencia son los servicios de limpieza (58,5%), la seguridad garantizada 24 horas (52%), el apoyo al estudio (46,5%) y la lavandería (42%). Además, destaca que el 84% de los encuestados valoran la proximidad del centro con la Universidad para tomar una decisión.

*Nido Student Research: Madrid & Valencia accommodations – Muestra: 290 (198 estudiantes, 92 padres) – Enero 2022

Para conocer mejor cómo diseña Nido sus residencias, hemos hablado con Belawal Hussain, Head of Design en Nido, al que le hemos preguntado lo siguiente:

Probablemente todo aquel que no está en el sector no sepa qué significa PBSA, ¿puede darnos una pequeña introducción para ubicarnos?

PBSA son las siglas de Purpose-Built Student Accommodation. Con ello nos referimos al sector encargado de diseñar alojamientos específicos para estudiantes. Lejos de ser meros edificios con camas, hoy en día se conciben como espacios de alta calidad, con instalaciones de última generación, que buscan ofrecer una experiencia óptima al estudiante. Este sector está ahora mismo en auge, pues el número de estudiantes en 2023 es muy alto, lo que está impulsando una fuerte demanda de alojamientos.

¿El enfoque es encontrar edificios que sean adecuados para convertirlos en PBSA o eventualmente podrían incluso construir edificios ad-hoc?

Es más común desarrollar nuevos edificios de alojamiento construidos con un propósito específico y teniendo en cuenta a los estudiantes a la hora de diseñar la distribución de habitaciones, los espacios de servicios y las comodidades disponibles.

¿Que diferencia hay entre una residencia para estudiantes y un coliving?

Una residencia para estudiantes suele ser un alojamiento exclusivo para alumnos, con habitaciones individuales o compartidas con baño propio, que ofrece servicios que fomenten la seguridad y la comodidad de los residentes. Por otro lado, el coliving es un concepto donde personas, no necesariamente estudiantes, comparten un espacio de vida con áreas comunes. Aun así, ambas fomentan una experiencia social, con énfasis en la comunidad y la interacción entre los residentes.

¿Hay una relación -cuasi- matemática entre número de camas y espacio para zonas comunes o es algo que viene marcado por el propio edificio?

Hay una guía que seguimos en las etapas iniciales del proyecto para asegurarnos de tener la cantidad adecuada de espacio. A partir de ahí, cada edificio se evalúa por su cuenta. Estudiamos cuidadosamente quiénes serán nuestros futuros residentes y adaptamos los espacios a sus necesidades.

¿Se tienen en cuenta las diferencias de necesidades entre sexos? ¿Cómo se manifiestan?

Es muy importante para Nido que nuestros espacios sean acogedores para todos. Hay matices en nuestra oferta, pero nada drástico. Organizamos reuniones regulares de revisión de diseño llamadas Nidohaus, donde los departamentos de operaciones, marketing y diseño se unen para asegurar que nuestro producto sea adecuado y que incorporemos las opiniones de los residentes. Nuestro gran equipo en cada residencia trabaja arduamente para atender cualquier solicitud en particular.

¿Qué gamas de colores se utilizan en las zonas comunes? ¿Y en las privadas?

Trabajamos mano a mano con nuestros diseñadores de interiores para incorporar el contexto local y su atmósfera en los espacios comunes, ayudando a sumergir a nuestros residentes en su ciudad. Con las habitaciones, adoptamos un enfoque diferente; son más discretas y neutrales para proporcionar una base que los residentes puedan decorar y modificar con su estilo propio.

¿Cómo es una habitación típica?

Nuestras residencias ofrecen habitaciones completamente amuebladas, con una gran variedad de espacios comunes y prestación de servicios, como eventos durante todo el año para promover las sinergias entre estudiantes y fomentar su bienestar físico y mental. Ofrecemos tanto habitaciones con acceso a cocina y sala de estar compartidas, como estudios individuales con cocina propia. 

Todas nuestras habitaciones tienen su propio baño privado, un gran escritorio con silla ergonómica para facilitar el estudio, mucho espacio de almacenamiento y detalles bien pensados como enchufes e interruptores junto a la cama y junto al espejo. Las zonas comunes están equipadas con asientos cómodos y espaciosos y televisión, amplias salas de estudio, gimnasios completamente equipados, salas de cine, piscina o jacuzzis en la azotea, salones-comedores que se pueden reservar para invitar a amigos y familiares y mucho más. 

¿Cada alumno cocina su comida o hay servicio de restauración?

Depende del centro. Por ejemplo, en Nido Aravaca, inaugurado este mismo año, ofrece servicio de catering para que los estudiantes no tengan que preocuparse por la comida y puedan centrarse en sus estudios y vida social. También es una forma de aportar seguridad y tranquilidad a las familias. 

Supongo que, tanto en las habitaciones como en las zonas comunes se busca mobiliario ultra-resistente capaz de aguantar las sucesivas generaciones de inquilinos en perfecto estado.

Nuestra prioridad es crear espacios donde prime el bienestar y la creación de comunidad. Diseñamos a mano todos nuestros espacios comunes y privados, siempre basándonos en las opiniones de nuestra comunidad. Además de mobiliario ergonómico, incorporamos tecnología como altavoces Sonos, o consolas y accesorios en las zonas comunes.

¿Cuál es el nivel de rotación del mobiliario? ¿Hay casos de vandalización (una mala fiesta la tiene cualquiera)?

La rotación de muebles es relativamente baja. Nuestros residentes nos dicen que están orgullosos de su hogar, y lo tratan como tal. Todas nuestras habitaciones en nuevos proyectos de remodelación pasan por un riguroso proceso de prueba. Seleccionamos piezas que se ajusten estéticamente al diseño y, personalmente, me siento en mesitas auxiliares y me apoyo en estantes para asegurarme de que sean lo suficientemente robustos para resistir el trajín de la vida estudiantil.

¿Qué importancia tiene el diseño en el mobiliario que se incorpora?

Según una encuesta que realizamos, el diseño de las residencias es la tercera prioridad de los estudiantes, por detrás del bienestar y de la comunidad. Pero llama la atención que los padres situaron el diseño como el segundo elemento más importante, solo por detrás del bienestar. En este sentido, los estudiantes valoran mucho vivir en un “hogar inteligente”, donde la tecnología está presente en la mayor parte del mobiliario.

¿Qué características buscan en el mobiliario con que equipan los edificios?

En Nido nos adaptamos al “diseño ideal” que nos plantean los estudiantes, que se resume en muebles funcionales, decoración minimalista pero acogedora y colores claros con un pequeño toque llamativo. También se apuesta mucho por el uso de madera y materiales naturales, que ofrecen una atmósfera muy acogedora. En este sentido, también incorporamos un diseño biofílico, es decir, que siempre incorporamos plantas alrededor de la actividad para darle vida al entorno.

¿Qué equipamiento o servicios opcionales ofrece Nido para complementar su oferta?

Además del equipamiento completo de las habitaciones y los estudios o los servicios garantizados de seguridad y limpieza, ofrecemos una amplia oferta de espacios comunes cuidadosamente diseñados para que los estudiantes puedan utilizan cuando quieran. Por ejemplo, tenemos gimnasio equipado, espacios de yoga, terrazas en la azotea, salas de cine, comedores privados, lugares de trabajo tranquilos y en grupo, sala de televisión y de juegos, áreas de co-working… También realizamos actividades como eventos de bienvenida, clases de gimnasia, club de lectura, cenas… Todo con el objetivo de maximizar la convivencia entre los alumnos.

¿Pueden los estudiantes sugerir mejoras o cambios en el diseño de las zonas comunes?

Por supuesto. Para Nido es imprescindible conocer la opinión de nuestra comunidad, a la que preguntamos periódicamente sus deseos y necesidades. Luego analizamos las respuestas y elaboramos informes que nos permiten adaptar nuestros centros a los estudiantes, tanto los ya construidos como los proyectos futuros.

¿Qué ha motivado el desembarco de Nido en España?

Llegamos a España con nuestra residencia Nido El Porvenir en Sevilla. Identificamos una oportunidad de mercado única, ya que Andalucía es la segunda comunidad  de España con mayor número de camas y Sevilla es el cuarto destino favorito entre los estudiantes del programa Erasmus, según Rankia. Estas dos cuestiones, además de muchas otras, nos motivaron a ampliar nuestra presencia en Europa desde España, y nuestro plan es seguir abriendo nuevas residencias en localizaciones estratégicas. 

Acaban de abrir la residencia Nido Aravaca (Madrid), ¿qué otros planes tienen?

Hemos inaugurado Nido Aravaca este pasado mes de septiembre, y de cara a los próximos dos años hay planificado abrir dos centros más en Madrid y otro en Valencia. 

Ya hemos creado equipos fuertes y profesionales en España, que nos ayudarán a garantizar que nuestra expansión constante en el mercado español sea un éxito y que continuemos brindando experiencias de vida increíbles a los estudiantes que buscan acceder a la educación en las mejores universidades del país.

Sabemos que lo que más valoran aquellos que se alojan en una residencia de estudiantes es la limpieza y la seguridad. ¿Los equipamientos de “lujo” como el jacuzzi (Aravaca) o la piscina (Sevilla) pueden ser determinantes para que se elija Nido en vez de una residencia de la competencia?

Como dices, la limpieza y la seguridad son dos de los servicios más requeridos, pero un factor decisivo tanto para los alumnos como para los padres (y del que quizás no se habla tanto) es el servicio personal, humano y cercano de nuestro equipo. El objetivo no solo es satisfacer las necesidades de los residentes, sino también hacerles sentir como en su casa; porque lo es. Por supuesto, servicios como la piscina en la azotea de Nido El Porvenir con vistas  a Sevilla o el jacuzzi de Nido Aravaca en Madrid generan un interés muy alto y son, definitivamente, otra excelente herramienta de atracción. 

¿Qué diferencia a Nido?

Cada centro que gestionamos tiene sus particularidades que lo hacen único. Aun así, Nido en conjunto apuesta por dar un trato muy personal y cercano a los residentes para cuidar y garantizar su bienestar. Nuestro objetivo es darles todas las facilidades posibles para que puedan aprovechar la vida universitaria al máximo, y para ello hace falta que confíen en nosotros para contarnos sus problemas de cara a intentar solucionarlos. 

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Muchas gracias Belawal por tu tiempo y tu paciencia respondiendo esta batería de preguntas. Deseamos que las inauguraciones sean un éxito y que podamos volver a hablar de nuevo muy pronto.