Tendencias 2024 en arquitectura, por Cristina Martín Díez (Ortiz. León)
Tras un 2023 que no ha sido tan oscuro como se pensaba hace 1 año, los operadores del mercado están con ganas de realizar operaciones: la necesidad de buenos edificios de oficinas, de vivienda asequible para las familias, de inversión en otros activos como logístico, hotelero, y de continuar con activos como senior living, flex living, residencias de estudiantes…
Londres, Madrid y París están en el Top 3 de las ciudades con más potencial de desarrollo y de inversión en inmobiliario, lo cual nos pone en una buena posición. España en general, está en la wish list de muchos inversores y promotores.
Algunos de los términos que van a seguir resonando en 2024 en términos de diseño y arquitectura son: “Sostenibilidad”, “flexibilidad” y “diseño que genere experiencia.”
Cada vez se está buscando más que los edificios sean sostenibles, la taxonomía de la sostenibilidad y del ESG ya ha penetrado y lo seguirá haciendo en todas las empresas y en todos los ámbitos y sectores. La descarbonización también se empieza a tener en cuenta. Creemos que es importante que los edificios no solo sean sostenibles, sino que lo parezcan y que al verlos, te pongan en positivo con la utilización de plantas autóctonas y materiales agradables.
Ya se está viendo que las empresas están dispuestas a pagar rentas premium por los activos más sostenibles y mejor diseñados ya que la demanda es alta y la oferta es escasa. Se está repensando el concepto de “calidad”. Estamos aplicando la Neurociencia a la arquitectura para conseguir mejorar la percepción de los edificios y de los espacios a través de todos los sentidos al igual que la biofilia de forma que objetivamente mejoren la percepción de los individuos y sus conexiones neuronales para generar felicidad.
El concepto de flexibilidad está directamente ligado al de sostenibilidad: flexibilidad de usos, de espacios… un edificio va a estar presente durante muchas décadas, y ya sabemos que las necesidades de la población con el tiempo cambian, por lo que es importante que los edificios sean tan flexibles que estén preparados para las posibles necesidades futuras de sus habitantes. Un edificio que sea capaz de adaptarse a otros posibles usos y distribuciones en el futuro, se convertirá en un activo perdurable en el tiempo.
En edificios como en Ombú, se ha pensado el parking con lucernarios y diferentes entradas de luz, de tal manera que, si en un futuro no hay necesidad de tanto vehículo, ese parking se pueda utilizar para albergar oficinas u otros espacios sin necesidad de derribarlo y hacer de nuevo. También lo hacemos con los propios edificios, que pueden pensarse para oficina, pero están preparados para otros usos. El diseño de la informalidad o Loose fit Architecture en relación con la flexibilidad de usos es de lo primero en lo que pensamos cuando planificamos cómo se va a utilizar un edificio.
El “diseño que genera experiencia” será cada vez más necesario, ya que los edificios ya no son solamente un lugar donde “estar”, sino que van mucho más allá, tienen que ser edificios que te generen unos sentimientos y unas sensaciones. Cada vez queremos estar más cómodos en nuestras viviendas, y por supuesto en nuestros lugares de trabajo que tienen que ser sedes que representen a las empresas y sean un reflejo de sus valores. Cada vez el servicio de arquitectura es más exigente y personalizado.
Con el auge del teletrabajo, el papel de las oficinas como espacio de trabajo tiene el reto de competir con el entorno doméstico, es por ello que cada vez se pueden apreciar entornos de trabajo donde lo profesional y lo domestico se fusionan para conseguir ser más relajados, flexibles y atractivos. Los espacios de ocio también nos van a proporcionar “algo más”, y no solo un espacio. La experiencia es lo que más se valora.
Desde Ortiz.Leon se viene apostando por estos conceptos desde hace años desde la fase de diseño y se puede vivir y experimentar en primera persona en edificios recientes como, KOI (nuevo Campus de la UCJC -Universidad Camilo José Cela- en Madrid), Arqbórea o Castellana 85.
Estos edificios están concebidos siguiendo estos principios y certificados con los sellos LEED y WELL, la sostenibilidad se puede vivir desde el momento en que se llega a ellos. La presencia de naturaleza, la relación entre los espacios de trabajo y la vegetación está presente constantemente. En Arqbórea se ha ejecutado un concepto innovador de doble piel ajardinada que además de servir de colchón térmico al edificio sirve como jardín vertical, el cual nutre a todas las oficinas de su propio espacio ajardinado en todas sus plantas.
En KOI en cambio la vegetación coloniza el edificio, ha pasado de ser un lugar árido a un oasis vede en medio de la ciudad.
Esta tendencia se puede vivir cada vez más en todos los espacios que visitamos. Incluso los nuevos espacios comerciales recientemente renovados los cuales han pasado de ser un contenedor de tiendas a un nuevo recorrido experiencial rodeado de vegetación, agua y espacios estanciales.
Además, ahora los diferente asset classes se están retroalimentando los unos con los otros: tendencias q vemos en hoteles se aplican a oficinas, a flex living, y al revés. Los inversores cada vez están más abiertos a invertir en diferentes tipologías de edificios.
Como estudio pionero en España en el uso de modelación BIM completa en todos nuestros proyectos desde hace más de 10 años, seguimos investigando y trabajando y esto junto con los nuevos programas de simulación más allá de la energía, de twin models y el BIG DATA nos está permitiendo optimizar al máximo los proyectos con ajuste de precio hasta el 15%.
Las mejoras en este campo van a continuar, y facilitan la colaboración entre los diferentes agentes que participan en los proyectos: Arquitectos, ingenieros, promotoras, constructoras… etc.
En términos generales y por tipos de usos:
En el mercado de oficinas se ha afianzado que los edificios que están obsoletos necesitan o bien actualizarse, o cambiar de uso. Las sedes de empresas tienen que reflejar los criterios ESG de las mismas: ser LEED, WELL, BREEAM, WiredScore, SmartScore, AIS 5 estrellas…etc. Edificios sostenibles energéticamente, incluso con materiales reciclables y reciclados, y han de ser Clase A, o no serán. Por ello, el reposicionamiento de edificios, bien para actualizarlos, o para cambiarlos de uso, va a ser una tendencia. Para construir ciudades que funcionen, hay que actualizar los edificios construidos, que las ciudades se vayan transformando con las necesidades de su población. Castellana 85 y otros edificios de la zona de Azca, son ejemplo de reforma para actualizar el parque. Lo mismo pasa con Ombú, y el edificio Portal del Ángel en Barcelona…
Continuará la tendencia que ha aparecido por el “Senior Education“, siendo cada vez más los operadores que deciden abrir o adquirir centros de posgrado y escuelas de negocios en prime locations; como el Edificio KOI, pensado para oficinas, con posibilidad de multi-inquilino con hasta 14 diferentes, y finalmente, ha sido alquilado en su totalidad por la Universidad Camilo José Cela para cursos posgrado y está siendo un éxito.
En residencial, seguiremos trabajando el flex living, ya que normativamente es muy recomendable, y se ha descubierto que cubre las necesidades habitacionales necesarias para muchos. Nuestras promociones para Dazia con Aermont, como los de Valdebebas y Alcobendas lo demuestran… También el residencial llamado “Brand” se hará un hueco en las zonas prime nacionales.
La demanda de residencial en alquiler sigue creciendo, hay promociones que se llenan en la mitad de tiempo que se tenía previsto.
El problema es la oferta, y el gobierno está ayudando con la liberalización de suelos, pero es algo lento. No se pueden crear 2 millones de viviendas en 1 año. Y menos con el problema que hay de mano de obra. En relación a esto, apostamos por la prefabricación de piezas y sistemas con módulos interiores 3D como baños y cocinas nos acerca cada vez más a la optimización de los tiempos y los trabajos off-site. Confiamos que esto ayude a que los trabajos en obra resulten menos duros y la cantidad de gente dispuesta a trabajar en obra se incremente
El hotelero seguirá siendo un sector estratégico para España, que continúa como destino turístico internacional, tanto en la costa como en las ciudades. Nosotros estamos trabajando para varios operadores hoteleros en España y por supuesto en Asia donde somos el TSA de Meliá Hotels International.
Se quiere impulsar también los edificios de usos mixtos, donde estamos trabajando por ejemplo para Metrovacesa con Oria, un proyecto que incluye oficinas, retail, coliving y residencias de estudiantes que va a revolucionar la zona norte de Madrid, casi en el límite con Madrid Nuevo norte en los terrenos de Clesa. Los barrios de usos mixtos son los que revitalizan las ciudades. Se ha demostrado que las ciudades dormitorio, y las zonas únicamente de oficinas no funcionan, porque se quedan desiertas la mitad del día.
Somos los representantes en España del CTBUH; asociación americana con base en Chicago y la más importante a nivel mundial sobre edificios en altura, y los estudios confirman que las grandes ciudades se van a multiplicar porque los éxodos rurales siguen existiendo, por lo que la única forma de que estas grandes ciudades puedan ser competitivas es con edificios en altura, para que las comunicaciones se consigan hacer más fluidas. Además, en materia de sostenibilidad pueden ser mucho más eficientes.
En definitiva, somos positivos con respecto a la proyección del mercado para 2024. Este 2023 ha estado marcado por el temor e indecisión para invertir por la inestabilidad del mercado y las subidas de tipos, pero sigue habiendo apetito inversor por proyectos interesantes; cada vez se requiere mejor calidad, diseño, y nuevas formas constructivas y materiales más sostenibles y duraderos. Confiamos en que 2024 va a afianzar algunas de las tendencias que han comenzado este año, y los proyectos que estaban en el aire, se reactiven.
Sobre Ortiz.León Arquitectos:
Con oficinas en Shanghái, Vietnam, Miami, Lisboa y Madrid; Ortiz León Arquitectos ofrece desde 1984 servicios de arquitectura, interiorismo, programación y masterplanning. Ha recibido numerosos premios internacionales de prestigio por su excelencia en el diseño, innovación y gran capacidad para gestionar la entrega de proyectos complejos desde su concepción hasta su finalización.
La especialización en arquitectura sostenible tanto en promoción hotelera como residencial y comercial ha convertido a Ortiz.León Arquitectos en el primer estudio en Europa en conseguir la certificación LEED siendo líderes en España en diseño de sedes de oficinas y edificios altos. Ortiz León Arquitectos es representante de CTBUH en España desde 2014.
Sobre Cristina Martín:
Cristina es la Directora de Desarrollo de Negocio de Ortiz.León Arquitectos. Con una experiencia de más de 10 años En el sector inmobiliario y habiendo vivido en Irlanda, Estados Unidos y China, puede aplicar su experiencia internacional y perspectiva multicultural al mercado local y también a los clientes extranjeros.
Cristina es también miembro de WIRES, Women In Real Estate Spain, que promueve la visibilidad de la mujer en el sector inmobiliario.